La Surface Hors Oeuvre Brute (SHOB)
Mis à jour le 22/11/2012
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La surface hors œuvre brute d’une construction est égale à la somme des surfaces de plancher de chaque niveau de la construction.
Les éléments constitutifs de la SHOB
La surface de plancher d’un niveau se calcule hors œuvre, c’est à dire au nu extérieur des murs du pourtour.
Elle doit donc être mesurée de manière à prendre en compte :
- l’épaisseur de tous les murs (extérieurs et intérieurs, porteurs ou constituant de simples cloisonnements) ;
- ainsi que les prolongements extérieurs d’un niveau tels que balcons, loggias et coursives.
Ainsi définis, constituent de la S.H.O.B. les niveaux suivants :
- les rez-de-chaussée et tous les étages (y compris ceux des constructions non fermées de murs telles que des hangars par exemple) ;
- tous les niveaux intermédiaires, tels que mezzanines et galeries ;
- les combles et les sous-sols, aménageables ou non ;
- les toitures-terrasses, accessibles ou non.
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Les éléments non constitutifs de la SHOB
Sont à exclure de la SHOB les constructions ne formant pas de plancher tels que :
- les pylônes, canalisations et certains ouvrages de stockage (citernes, silos) de même que les auvents constituant seulement des avancées de toiture devant une baie ou une façade ;
- les terrasses non couvertes, de plain-pied avec le rez-de-chaussée ;
- les éléments d’ornement tels que socles, bandeaux, corniches ou marquises ;
- tous les vides ne constituant pas de surface de plancher comme les ouvertures d’escalier, d’ascenseur, de monte-charge. En revanche, constitue de la SHOB la partie du niveau inférieur servant d’emprise à un escalier, une rampe d’accès...
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