La surface hors œuvre brute d’une construction est égale à la somme des surfaces de plancher de chaque niveau de la construction.

Les éléments constitutifs de la SHOB

La surface de plancher d’un niveau se calcule hors œuvre, c’est à dire au nu extérieur des murs du pourtour.

Elle doit donc être mesurée de manière à prendre en compte :

•  l’épaisseur de tous les murs (extérieurs et intérieurs, porteurs ou constituant de simples cloisonnements) ;
•  ainsi que les prolongements extérieurs d’un niveau tels que balcons, loggias et coursives.

Ainsi définis, constituent de la S.H.O.B. les niveaux suivants :

• les rez-de-chaussée et tous les étages (y compris ceux des constructions non fermées de murs telles que des hangars par exemple) ; 
• tous les niveaux intermédiaires, tels que mezzanines et galeries ; 
• les combles et les sous-sols, aménageables ou non ;
• les toitures-terrasses, accessibles ou non.

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Les éléments non constitutifs de la SHOB

Sont à exclure de la SHOB les constructions ne formant pas de plancher tels que :

• les pylônes, canalisations et certains ouvrages de stockage (citernes, silos) de même que les auvents constituant seulement des avancées de toiture devant une baie ou une façade ;
• les terrasses non couvertes, de plain-pied avec le rez-de-chaussée ;
• les éléments d’ornement tels que socles, bandeaux, corniches ou marquises ;
• tous les vides ne constituant pas de surface de plancher comme les ouvertures d’escalier, d’ascenseur, de monte-charge. En revanche, constitue de la SHOB la partie du niveau inférieur servant d’emprise à un escalier, une rampe d’accès...